交房必備手續和應交契稅點（幾乎天天有網友因面臨交房而對此有所疑問，大元特別再次把這個帖子發出，希望給大伙兒有所幫助～
1、交房注意事項
收房時業主應在收房通知單上注明的時間內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到開發商指定地點辦理收房入住手續。一般開發商會在收房通知上注明如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付給業主使用，因此業主需要仔細閱讀收房通知書的的內容。
在具體收房時不僅要對房屋進行驗收，還要注意要求開發商應出示相關文件資料：
（一）、書面驗收
1、“兩書”—《質量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。
2、開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發商出示與約定交房條件相應的文件資料。
（二）、現場驗收
1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；
2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；
3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；
4.其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發商。
凡竣工房屋，一般須做到”五通一平“，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。
高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格?！?/p>
房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。
購 房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發商應承擔違約責任。如果因房屋主體結構質量 不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。有的開發商回避逾期交房責任，約定交房 期仍達不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質量瑕疵，會先誘導購房者簽署“入伙協議書”或先簽收鑰匙；或者向購房者掛號寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續視為收房，從而導致事實上的先交房后驗收。因此，購房人務必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益，以上信息僅供參考，感謝關注！
2.關于購房交稅的問題：
在成都來說買房要繳納的稅：
1、契稅（首次購房90以下1%，90以上1.5%，140以上3%、二次購房及有房屋的情況下再次買房是3%，此條例僅對成都地區房屋有效，外地房不受此條例限制）。
2、專項維修資金：有電梯類房屋標準按建筑面積 （平方米）?7.5（元/平方米）計算結果交納；非電梯類房屋標準按建筑面積（平方米）?2(元/平方米)計算結果交納。
3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納（住宅免收）。
4、證照印花稅：按5元/戶交納。
5、產權登記費：住宅類房屋按80元/戶交納；非住宅類房屋按550元/戶交納；共有人證書費按10元/人交納。
6、交易手續費：非住宅類房屋按房款?.35％計算結果交納。
7、國土證證費：按相關規定交納。
